网传房贷还清再买房算首套 西安网点未收通知
昨日，网传四大银行将出政策，只要房贷贷款余额还清再买房都算首套房。消息进一步称，上周五央行已经召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。
首套房贷松绑在历史上曾经数次出现。而此次传出消息的背景是，楼市8月数据十年最差，
各地松绑限购效果有限。46个限购城市，40个已经松绑限购，但作用非常有限。此外，多个地方政府积极呼吁松绑信贷，如湖北本月出台“鄂七条”，称首套房贷利率最低可7折。地方此举是给市场信心，增加购房者救市预期，同时将稳增长的压力转移到银行，给银行施加压力。
昨日，记者以客户身份采访四大行西安相关网点，相关工作人员均表示：目前还没收到通知，还按原来政策执行;即使上面政策出台，西安反应也没那么快。
中国银行西安北大街支行杨姓工作人员说：“目前还没收到相关通知。即使你贷款结清，若再要贷款，也算‘二套房贷’，即利率上浮10%。”农业银行西大街支行工作人员王先生也称：“只要有过贷款，再选择贷款，就算‘二套房’，即利率上浮10%，首付6成。”
工商银行西安钟楼支行工作人员郭先生也说：“不管你是否结清，我们只认贷款。只要贷过款，就算‘二套房’，即：利率上浮10%，首付6成。关于这一点，一直都是这样。”
建设银行西安南大街支行张姓工作人员说：“我们还是只认贷款，即使结清，再办贷款也算‘二套房’。到现在为止，我们还没接到上级银行通知，所以还是执行目前政策。”
专家看法
只要房贷贷款余额还清都算首套房，对此，房地产业界人士如何看待?
陕西省房地产研究会会长王圣学在接受记者采访时说：“这对房地产市场来说当然是好消息。我一直在说限购放开之后，首套房的认定以及银行的信贷政策都应该放开。有人说这是政府在救市、在刺激房地产市场，这种说法不准确，这不是救市也不是刺激，这是回归市场的正常水平。”
独立地产评论人士李连源分析：“该消息的准确性如何先不考虑，现在要说的是在目前房地产市场下行的态势下，这样利好的消息市场能否买账。举例来看，老王已经有四五套房子了，在这样的环境下，他还愿意买房吗?这样的消息能起到多大的作用，目前还需要观察。房地产市场的信贷政策未来势必会放松，但是放松的幅度如何，目前也不好判断。从西安来看，前几年西安房地产市场已经提前透支了市场需求，在目前市场供大于求的现状之下，市场保持平稳已经不容易了。”
中原地产首席分析师张大伟认为，后续银行放贷政策松绑不可能是只看贷款存量，事实上出现房贷余额还清，都算首套房的可能性不大。因为如果按照这一口径松绑，并不符合目前满足首套自住房信贷的政策要求。
张大伟预计，后续信贷松绑的主要口径将是认房不认贷，即只要证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。这样的口径符合目前政府对购房自住的调控思维，事实上也可以释放、刺激一些自住和改善型需求。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，如房贷还清，仍持有一套或二套房，再购一套新房还能算首套的情况不可能发生。但房贷放松是大势所趋，若果真有房贷政策，则应主要支持首套房贷，尤其是普通住房。认房不认贷，是稳增长、稳楼市与惠民生之需要。