一期入住8年四期还没卖完 到底能不能成立业委会？

　　自华商报11月25日启动“用好新条例 管好咱的家”活动以来，截至昨日，打电话称想成立业委会的小区已超过150个。其中，区域划分复杂的小区想成立业委会并不容易。

　　“我们小区一期是2008年交的房，2011年就申请过成立业委会，但开发商表示需要四期全部开发建设完成后才可以。今年我们再次提出成立业委会的申请，到现在为止还是卡在同样的问题上。”西安市锦业二路逸翠园小区一期业主温女士说。

　　 大楼盘一期入住已8年 想单独成立业委会

　　温女士说，“2011年5月，我们一期的业主们就开始申请成立业委会。但开发商以地块红线为由，申请将一期、二期、三期、四期划分为一个物业管理区域，成立一个业委会。高新区社会管理局也按此批复，2014年委托锦业路社区有关负责人任筹备组组长，但因二期、三期报名人数不够，以失败告终，筹备组解散。今年5月，因为小区出现一些问题，业主代表再次递交一期单独成立业委会的书面申请。按照新修订的《西安市物业管理条例》的相关规定，我们一期现在是可以申请成立业委会的。”

　　温女士表示，高新区管委会相关部门把帮助小区申请成立业委会的事委托给锦业路社区居委会，但一直到现在，问题还是卡在区域划分上。高新区规划建设局、房管局和小区开发商三方一起开了会，开发商还是坚持四期一起成立业委会，房管局也倾向于开发商的建议，但规划建设局已明确表态一期可以单独成立业委会。高新区房管局说要请示西安市房管局之后，再决定是否能让一期单独成立业委会，到目前为止依然没有明确回复。

　　据温女士介绍，他们小区属于逸翠园一期，共14栋楼，1788户，2008年交的房，拥有70年住宅产权。而二期、三期是50年综合用地，多为商业用房，四期还处于销售阶段，有别墅、高层，还没卖完。一期和后面几期配套供暖设施也不一样，他们一期是自备锅炉供暖，而二、三期则采用市政集中供暖。另外，一期区域也相对独立，市政路把他们和别的区域也分割开了。“难道只要四期销售不完，我们一期的业主们就一直不能成立业委会？现在很多新建小区都是分期开发，有多个院子，一个小区的人口就相当于一个小城市，没有业委会，业主们就无法更好地维护自身权益。”

　　根据新修订的《西安市物业管理条例》相关规定，“物业管理区域内的业主可以成立业主大会，选举业主委员会，进行业主自治。一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会：（一）物业出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积50%以上的；（二）首套物业出售并交付使用满两年且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积20%以上的。”

　　 拆迁安置小区有多个社区想分别成立业委会

　　除了分区建设的大楼盘，还有一种小区的情况也比较复杂。

　　位于新城区含元路的八府庄园小区是拆迁安置小区，小区多名业主给华商报打来热线电话，希望能尽快成立业委会。据业主介绍，他们小区集中安置了附近原来的含元殿村、八府庄村以及二马路、东新街等区域的住户，所以也各自分为不同的社区，但都住在这个小区，共分了四个院子，物业管理都由一家物业公司管理。

　　据八府庄社区临时筹备人员王先生表示，他们这个院子里有安置房6栋，2172套房，业主有600多户，除了有产权的业主，大部分都是租住户，已经征集了60%的业主意见，大家都希望能尽快成立单独的业委会。近日，他们向原来所属的行政主管上级新城区农工局上报过，但答复称没有这项工作内容；向太华路街道办反映，但街办说八府庄社区还没有移交给他们管。开发公司已经找不到了，现在不知道该怎么办。

　　小区内其他社区的情况也都一样，他们也想单独成立业委会，但不知道该找谁，不知道咋办。对于物业公司的服务，业主们很有意见，希望能尽快成立业委会，以维护业主合法权益。 华商报记者马虎振 实习生吴晓雯

编辑：雷晓娟