西安查经适房违规出租 严禁物业违规代办租售

　　针对“电视问政”暴露出来的经适房违规出租、物业管理混乱的问题，昨日，市房管局下发通知，在全市范围重点清查违规转让、出租、出借或改变经适房使用性质等行为。

　　物业违规代办经适房租售

　　纳入企业不良行为记录

　　市房管局要求，经适房小区要明确物业管理职责，在进行前期物业管理招投标时，建设单位要检查经适房日常使用情况，包括自住、闲置、出租、出借、出售以及住房用途等。对未取得完全产权的经适房，物业服务企业不得代理转让、出租，不得为其转让、出租行为提供方便。对已违规转让、出租、出借或改变使用性质的，应要求行为人停止违规行为并立即整改，经劝阻、制止无效的，应当及时报告住房保障管理部门。

　　小区物业要对违规使用、处置经济适用住房且拒不改正的，在日常管理中尽可能留存违规证据，配合住房保障管理部门查处取证。还要通过日常管理，掌握经适房入住使用情况，核对使用人和购房人信息并登记造册，积极配合住房保障部门清查整治。

　　物业服务企业及其工作人员，严禁违规办理经适房的代租、代售业务。凡不履行物业管理服务企业委托管理职责、违规代理经适房出租出售、发布出租转让广告、拒不配合住房保障部门调查取证和清查整治的物业管理服务企业，市房管局将依照有关规定，纳入企业不良行为信息记录，并降低企业年终信用等级评定。

　　交易大厅“十不准”规定

　　上班时间严禁玩手机

　　昨日(4月12日)市房管局制定 “十不准”规定，整顿房产交易大厅工作纪律和工作作风。

　　此次整顿的“十不准”内容为：不准迟到、早退、上下班不打卡；不准在房产交易大厅内吸烟；不准在工作时间玩手机、聚堆聊天、嬉闹等与工作无关的事情；不准在电脑上做与工作无关的事；不准在工作窗口内接听手机时间超过3分钟；不准放置“请稍后”提示牌后，空岗时间超过10分钟；严禁窗口公示照片与实际在岗人员不符；不准非窗口工作人员进入工作岗位；不准接受服务对象好处违规办件；不准与服务对象发生争吵，使用不文明语言。

　　暂扣两家物业资质

　　检查五证不全房产项目

　　昨日，市房管局再次对“电视问政”中涉及的“龙腾万都汇”“万象春天”“香漫里”等项目进行检查，出动执法监察人员对23个无证违规售房项目进行检查和查处，并对其发出《关于未取得<商品房预售许可证>不得进行预售》的通告。房产中介机构专项整治小组巡查经纪机构25家，对无照违规经营的机构及时通报工商部门协查。

　　同时，分别约谈枫韵蓝湾、鸿基新城物业公司法人和总经理，暂扣其物业服务企业资质，并记入不良信用信息系统，要求企业今日上报违规出租保障房摸排情况，并拿出整改方案。