12楼外墙钢化玻璃掉落 砸坏朱雀酒店停车场3辆车

06.06.2015  10:10

  但玻璃幕墙不是酒店的,是从酒店楼下的住户家掉落的;而住户发现隐患已报告物业并报警,警方说可能是气枪打的;物业通知了开发商,但事发时未更换;那么,修车费用应该由谁出?

  5月30日,杨先生从外地来到西安办事,入住位于西安市朱雀路南二环附近的朱雀酒店。杨先生说,当时在酒店工作人员的指引下,他将车停在酒店门前的停车场内。

  “那晚西安有大风还有暴雨,约晚上8点多,酒店的服务员通知我,说车被砸了。”杨先生说,他下楼查看,发现不仅是他的车,还有紧邻的两辆车,也同样遭遇了“玻璃雨”,再抬头向上望,发现在大楼的12层位置 ,其外墙为玻璃幕墙质地的钢化玻璃脱落,高空坠落后把他的车和另外两辆车砸伤。

  各方说的都有理车该谁维修?

  “酒店倒是很积极,给我们管吃住,积极找来保险公司,因为他们的车位买了保险,但谁知保险公司来看了情况后,说这不属于他们维修的范围,原因是玻璃不是酒店的玻璃……”杨先生说,酒店是该大楼24层至28层,而掉落的玻璃是12层的,这样说好像也能说得过去,但毕竟是车停在酒店停车场里,他只能跟酒店去说。

  3日上午,该酒店一赵姓负责人告诉华商报记者,的确如杨先生所说,因保险公司不予赔付,玻璃幕墙是大楼的,大楼归物业公司管理,他们正在跟物业公司积极协商。

  物业公司史经理说,大楼是如今才使用了两年,外墙还在质保期内,所以这个问题还得跟开发商来沟通。而3日上午,大楼的开发商代表并没有来到现场,只是派来维修玻璃的工作人员。

   近一个月前 住户发现隐患并报警

  玻璃掉落的位置正是12楼住户李先生家的阳台处。据李先生讲,早在5月8日,他就发现了隐患。“那天我下午回家 ,在阳台换衣服时突然发现阳台朝东的玻璃幕墙全是裂纹,要不是有一层膜,碎碴早掉下去了。”李先生说,在整块玻璃中间,还有类似弹孔大小的一个小洞,当时他先通知了物业,然后就向小寨路派出所报了警。

  “警察来了,还拍了照,说这个可能是有人站在对面楼上用汽枪打的。”为此,李先生多次找物业要求尽快更换玻璃,“我老婆每次到阳台上都害怕得不行……玻璃虽然是大楼的,可安装在我家阳台上也算是我家的一部分,有了隐患要不及时报 ,砸伤了谁都不好……”对于李先生的说法,物业公司史经理说,的确如此,事发后他们以书面的形式向开发商说明 ,要求马上更换有隐患的玻璃,但直到事发时都没能更换。

  3日上午,前来为李先生家更换钢化玻璃的工作人员说 ,相匹配的型材需要订制,要25天时间,才发回来就过来安装了。

  当日,因考虑到顾客杨先生要返程回家,朱雀酒店总经理曹辉表示,酒店先行垫付资金为杨先生修车,至于责任归属的问题,他们会跟物业方和开发商进一步沟通协商。

  昨日,华商报记者了解到,酒店正在就车辆维修和三位车主协商,车损还需要估价。

   >>律师观点

  物业未采取措施有一定责任

  那么,这种情况责任究竟该归谁呢?陕西乐友律师事务所主任贾永进律师表示,依据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定,第12层业主发现玻璃幕墙出现裂纹后,及时向物业公司通知并向警方报案,所以业主没有责任;作为管理方的物业公司在得到业主的通知后,仅通知开发商来维修,而没有采取进一步的补救措施,应当承担一定的责任;作为酒店方如果不知道有玻璃幕墙高空坠落风险的话,是没有过错的,垫付费用后可向相关责任方追偿;如果开发商25天的更换周期属实的话,也可以免责,但如果不属实的话,应当为自己更换不及时承担责任。

  中国法学会会员张允光认为,最主要是要看玻璃幕墙的所有权。如果购房合同标注外墙归开发商所有,那么开发商也是要承担责任的。

  华商报记者 苗巧颖

编辑:刘超