看衰楼市两天后 任志强改口:政府会忍不住的

17.12.2014  20:00

  作为中国房地产市场最坚定(同时也是预测最准确)的多头,如果连任志强都开始看衰楼市了,那说明房地产市场肯定要出问题了。但如果任志强看衰之后又看多呢?

  任志强看衰房地产?

  在12月14日召开的“全联房地产商会2014年会”上,任志强首次对房地产市场表现出谨慎悲观的态度。

  据证券时报和澎湃新闻网报道,任志强有三个理由:

  第一,房地产开发投资增速持续下滑;

  “任志强表示,从刚公布的11月房地产运行数据看,国房景气指数已经超过历史最低点,而且还在继续下滑;当月房地产开发投资增速已经连续三个月低于10%,到年底和明年年初,持续下滑的趋势不会改变;土地购置面积不足以支撑明年的销售,新开工量也再次下降;房地产开发资金来源已经降到历史最低点,意味着房企没有更多余力用于投资和生产了。

  第二,库存高企,而且还在不断加大;

  “最严重的问题是我们的库存在不断加大,目前预售面积已经超过6亿平方米,达到历史高峰,库存压力不仅出现在大城市,二三四线城市都出现了。”“整个销售下滑中最严重的是东部地区,下滑了15%,中部地区只下降4.3%,而西部地区是正的1.2%。

  第三,开发商资金紧张。

  比起库存的巨大压力,任志强称,开发商的到位资金情况更惨,12月到目前为止几乎归零。任志强对于开发商目前所拥有的资金情况显得更加悲观,“到目前为止,维持10%左右的投资增速已经是竭尽全力了。

  任志强并不是唯一一个看衰房地产的房地产大佬,王健林、潘石屹和冯仑等人,也表达了相同的看法。王健林警告“不要再抱有房地产再次高潮的幻想”,潘石屹认为“房地产日子一天不如一天”,而冯仑指出,“活下去”应该是地产商的立足点。

  任志强看多房地产!

  但是,和其他大佬不同的是,发表上述悲观言论后,仅仅两天之内,12月16日,任志强又否认了上述“看衰”。任志强称,上述观点只是认为“投资增速会继续下滑”,“对中国的房地产我(任志强)不唱衰”。

  任志强是在网易经济学家年会上发表上述观点的。在重复了上述三个“看衰”的理由后,任志强指出,“我们(中国房地产市场)现在面临的问题是库存仍然巨大,我们估计会在底部运行一个叫长的时间”。同时,任志强还强调,即使政府出台了经济学家普遍预期的宽松政策,包括降息降准等,“并不一定都完全会让市场迅速反弹”,而降准所释放的几千亿资金,“也不可能全用在房地产上,(即使全用上)也不可能把库存迅速在短期消化”。

  但是,任志强依然看好中国房地产,三个理由。

  第一,房地产仍然是中国的支柱产业;

  任志强称,“城镇化仍然是(中国经济的)主要出路之一……(城镇化)要解决三亿人,这三亿人搁哪儿,把这3亿人起码搁在房子里,所以房地产仍然是重要的支柱产业”。

  第二,房地产投资增速下降会改变楼市供求关系;

  任志强称,“投资增速下滑是一个很聪明的调整办法,供(给)一缩(减),卖不出去,库存多了,我们就减少生产啊”“开发商如果能按市场化的办法去减速,降低投资的增速,减少生产,是对消化库存和对未来价格稳定起到良好作用的。

  (搜狐财经注:任志强讲到这里时,还举了一个例子,“历史上OPEC从来都这么干的,油价一往下跌大家就减产,就让油价上来,除了这一次,这一次主要是因为他们要对付俄罗斯,要收拾俄罗斯呢,他们就坚决不减产,所以油价跌,跌了我也不减产,非把俄罗斯弄死不可,这背后是有政治阴谋的。”“开发商没那么傻,开发商也不想把别人弄死。”)

  第三,房地产不景气会让政府“忍不住”。

  任志强认为,上述去库存的过程,“我们希望所有人做好长期的准备,但我不认为这个长期会很长很长,首先忍不住的一定是政府。

  任志强称,这个不是很长的周期,最晚会在明年四季度告终。任志强预期,不大可能在明年一二季度看多房地产市场迅速的触底反弹,“我个人认为时间还会长一点,底部运行估计要到9月份左右吧,或者到年底,四季度的样子”。(完)