西安地铁“电缆门”一周年 ：超40亿元西安地铁置业被指私有化 纪委、国资委介入调查
原标题：西安地铁“电缆门”一周年 ：超40亿元西安地铁置业被指私有化 纪委、国资委介入调查
图片来源：视觉中国
西安地铁“电缆门”事件距今已有一年，但仍有后续内幕被不断披露出来。
2017年3月，一则网络爆料让西安市地下铁道有限责任公司（以下简称西安地铁）西安地铁三号线电缆问题见诸公众。采购价值约3000万元的地铁电缆被指以次充好，引发广泛争议。
2017年6月，国务院办公厅发布关于西安地铁“问题电缆”事件调查处理情况及其教训的通报，122人被问责追责，其中西安地铁原副总经理唐宏波被开除党籍、开除公职，依法罢免其人大代表职务，涉嫌犯罪问题移送司法机关。
界面新闻记者日前查阅中国裁判文书网发现，在2013年发生的一起挪用资金案中，在任西安地铁公司副总经理、兼任西安地铁置业有限公司（以下简称西安地铁置业）法定代表人的唐宏波，曾要求西安地铁置业总经理王晖花逾23万元为其装修房屋。
界面新闻记者查询工商资料获悉，西安地铁置业成立之初，西安地铁控股90%，民资陕西置地置业有限公司（以下简称陕西置地置业）持股10%。西安地铁的股东为西安市政府，意味着西安地铁置业虽然不是西安地铁的全资公司，但由国资掌握绝对控股权。西安地铁置业官网信息也显示，西安地铁置业为西安“地铁沿线优质资产的投资规划、开发建设、物业管理”职能的承载者。
值得注意的是，在2015年西安地铁置业增资时，原本作为控股方可优先增资的西安地铁，拱手将西安地铁置业控股权让给了由王晖控制的陕西置地置业，当时这被指为“国有变私有”。
在西安地铁置业的官方网站“项目展示”一栏中，仅有MOMO PARK一个项目显示。界面新闻记者通过多个专业评估机构获悉，目前MOMO PARK价值已高达40亿元。
西安市国资委下属纪检与监察机构相关负责人告诉界面新闻记者，由西安市纪委发起、国资委派出一名工作人员组建的工作小组，正在针对西安地铁置业有限公司私有化等相关情况展开调查。
受贿商人23万元装修房屋
随着多位所涉官员被调查，西安地铁“电缆门”完整事件正在逐渐被起底。西安地铁三号线电缆以次充好的“盖子”于2017年3月被一则网络爆料揭开。该爆料称，电缆供货方陕西奥凯电缆有限公司，在西安地铁多名官员的庇护下，“以次充好将70平方的电缆用95平方型号进行包装提供给地铁施工方，再将利润分给相关领导”。
同年3月28日，西安市纪委通报了因此事涉嫌违纪接受调查的12人名单。界面新闻记者注意到，唐宏波作为时任西安地铁办副主任、西安地铁公司副总经理，列于名单第一位。
随后的6月21日，国务院办公厅公布了关于西安地铁“问题电缆”事件调查处理情况及其教训的通报，给予唐宏波开除党籍、开除公职处分，并依法罢免其人大代表职务，涉嫌犯罪问题移送司法机关。122名被问责的官员中，唐宏波是首个以涉嫌受贿罪被逮捕的正局级官员。
西安地铁官方网站资料显示，唐宏波为该办副主任，兼任西安地铁公司副总经理，主要负责地铁三号线建设和地铁土地储备工作，兼任土地储备中心主任，分管工程一处、土地储备处（土地储备中心）。
近日，界面新闻记者查阅中国裁判文书网发现，唐宏波还出现在一起挪用资金案中。在西安市雁塔区检察院的雁检诉刑诉[2017]935号起诉书中，指控被告人王晖犯挪用资金罪，向雁塔区法院提起公诉。雁塔区法院审理查明，2013年8月左右，兼任西安地铁置业有限公司法定代表人的唐宏波让王晖装修其在西安市雁塔区电子正街裕丰馨苑小区的1-1104号房屋。期间，经王晖同意，地铁置业公司借款共计230295元用于唐宏波房屋的装修，截至案发前上述款项一直未归还公司。
2017年4月7日，王晖因涉嫌犯挪用资金罪被西安市公安局高新分局指定居所监视居住，6月9日经西安市雁塔区检察院批准由高新分局执行逮捕。案发后，王晖亲属代其向地铁置业公司退赔230295元，西安地铁置业公司对王晖的行为表示谅解。
西安市纪委、国资委已介入调查
界面新闻记者查询工商资料获悉，西安地铁置业2011年成立。成立之初，西安地铁控股90%，民资陕西置地置业持股10%，而查询陕西置地置业的股东构成，记者发现其背后的控制人则指向王晖与姜妍两人。
《每日经济新闻》此前报道，王晖1968年生，姜妍1994年生，两人身份信息上的住址完全一致，王晖昔日合作伙伴透露，王晖育有一女。《每日经济新闻》称，结合两人身份信息地址一致的情形研判，姜妍与王晖有可能为母女关系。
而西安地铁的股东为西安市政府，这就是说，西安地铁置业旗下开发的资产为国有资产。西安地铁置业官网信息也显示，西安地铁置业为西安“地铁沿线优质资产的投资规划、开发建设、物业管理”职能的承载者。
2015年1月，西安地铁置业抛出增资计划。众所周知，在地铁这个难以盈利的行业，地铁口的物业价值以高涨的人气和增值率，被解读为“挽回地铁巨额投资最有效的资产”。但在西安地铁置业的增资中，控股方的西安地铁公司却意外地放弃了增资权利，将西安地铁置业控股权让给了陕西置地置业。
据《每日经济新闻》报道，一轮增资过后，西安地铁公司从持股西安地铁置业90%的控股股东，沦为占股20%的小股东，陕西置地置业增资1.75亿元，增资后合计出资1.8亿元，持股80%，一跃成为西安地铁置业的控股方。
2015年11月，西安地铁置业摘得吉祥村地铁口的一宗地块。西安地铁此前回复给《每日经济新闻》的函中提及，2015年，MOMO Park进入土地招拍挂阶段，因地铁置业无力支付土地款，双方商定由地铁置业贷款解决。此后，西安地铁公司为地铁置业作担保，向某信托公司贷款1.5亿元，用作吉祥村项目启动。
值得注意的是，该地块位于西安第二大商圈小寨附近，距西安中轴线仅1.5公里，是以1.25亿元的底价拍得的。随后，该地块被开发为地产项目MOMO PARK。
界面新闻记者实地走访发现，MOMO PARK位置优越，联接已开通的西安地铁3号线，为名副其实的地铁楼盘。MOMO PARK项目部的宣传材料显示，MOMO PARK为“30万平方米的地标综合体”，包含了住宅、公寓、办公和商业等业态。
事实上，在西安地铁“电缆门”事件受到广泛关注之前，西安地铁置业“私有化”的事件就已被媒体报道。
西安地铁宣传部门相关负责人陈洪超2018年3月27日对界面新闻记者称，西安市纪委、国资委正在对西安地铁置业相关情况展开调查。
随后，界面新闻记者向西安市国资委下属的纪检与监察机构一名相关负责人核实此事，该负责人表示，由西安市纪委牵头，国资委派出一人组建的工作小组，正在针对唐宏波与西安地铁置业私有化的相关情况进行调查。
界面新闻记者多次拨打王晖的手机，但其手机一直无人接听。
“拱手出让”的地铁物业已值40亿
从摘地之日起，MOMO PARK因与“地铁口无缝对接”、“毗邻小寨商圈”等优势而被看好。
上海易居房地产研究院数据统计显示，2017年，西安市商品住宅的成交均价涨幅高达68%，排名全国第一。西安房价大涨，MOMO PARK所含2栋商品房、1栋公寓、1栋写字楼、7层商铺、地上地下停车场的价值也水涨船高，开发商获利可观。
MOMO PARK销售顾问向界面新闻记者介绍，该项目商铺总面积8.6万平方米，目前仅供出租。记者咨询了西安市某地产评估机构，该机构地产评估人士称：“目前西安主城区所在地段、质量较好的商铺均价约在3万元/平方米，而MOMO PARK显然处于较好的地段。”据他保守评估，MOMO PARK的商铺总价值超过25亿元。
上述销售顾问还称，MOMO PARK两栋商品房住宅楼已交付使用，两栋住宅楼的建筑总面积（不包含配套公共用房建筑面积）约为51736平方米，目前所有住宅已经售罄。记者查询房天下得知，2015-2018年MOMO PARK的住宅均价由9000元/平方米涨至14700元/平方米，其两栋住宅楼估值约4.6亿元~7.6亿元。
MOMO PARK官方材料还显示，在整体项目中，公寓的建筑总面积（不包含配套公共用房建筑面积）约为29346平方米，均价由12000元/平方米涨至14000元/平方米，多已售出，估算可得公寓楼市值约3.5亿元~4.1亿元。
MOMO PARK销售顾问称，MOMO PARK写字楼目前还没有开售，预计销售单价在17000元左右，而官方资料显示，该项目写字楼面积为33687平方米，由此可以估算出，MOMO PARK写字楼的价值约为5.73亿元。
此外，该项目共有地下和地上停车场共1932个，其宣传资料称，车位单价在28~31万元不等，总值约为5.4亿~5.9亿元。
评估人士由此估算，MOMO PARK项目整体保守估值至少40亿元。
作者：中国政府网
编辑:太小乙
