全国多城经历“地王”月 西安地价纪录两年多没变

05.08.2016  13:42

  刚过去的7月,被戏称为“地王月”。因为在全国多个城市,“地王”纪录被频频刷新。华商报记者了解到,在低位运行的西安土地市场,地价纪录却已有超过两年没有发生变化。

   7月“地王”频出

  但交易量开始下跌

  上半年高价地频出的余热下,上海、合肥、武汉等多城7月继续刷新土地成交的价格纪录,“面粉贵过面包”的行情令人咋舌。

  有市场人士将刚过去的7月戏称为“地王月”。华商报记者梳理发现,仅在7月下半月里,就有上海、合肥、武汉、郑州、嘉兴、温州、南昌、青岛、南宁、昆山、珠海、长春等十多个城市先后诞生单价或总价“地王”。上海市杨浦区一宗地块的实际楼板价甚至近10万元/㎡,武汉、合肥等地的多块“地王”溢价率也接近或超过300%。

  地价高企,开发商拿地成本也在上升。中原地产监测,万科、华润、恒大等30大标杆房企今年前7月的拿地金额高达3968亿元,比去年同期增加了约63%。

  这轮土地市场的“高烧”,存在被政策终结的可能。继国土部6月中旬重申“异常交易地块”备案制度后,近日上海、南京、合肥等地都酝酿或已拿出措施意图抑制地价。独立经济学家马光远认为,上半年房地产市场的预期已经被过度透支,加上政策层面的逐渐约束,土地市场降温已是必然趋势。中国指数研究院最新数据也显示,其监测的7月全国300城土地市场价涨量跌。

  西安7月仅卖出了8块地

  单价成交量持续低迷

  中指院数据显示,西安在7月份推出21宗地块,最终8宗成交。折合的供应面积为59万㎡,成交面积24万㎡,成交楼面均价1463元/㎡。无论是土地单价还是成交量都延续了今年以来的低迷。

  与近期多城“地王”涌现截然不同的是,西安的地价记录已有两年多没有发生变化。

  克而瑞西安机构总经理朱郁回忆,按总价来计算的话,西安之前的“地王”应该是2013年初木塔寨的综合体地块,当时拍出了超过20亿元的总价。这块地经过股权合作,成为目前建设中的“万达西安ONE”项目。另据记者了解,西安的单价“地王”出现在2014年,当时悦荟地产在解放路以超过5亿元拿地,每亩单价达2400多万元,刷新了此前苏宁2012年在西安创下的每亩近2000万元的单价纪录。

  西安链家研究院院长张计卫表示,还有一些体量在上千亩的楼盘,地价也以亿元计。但很多是分块出让,最终总价难以核算。他说,近两年受楼市去库存影响,西安土地市场低位运行,高价地块也就少见。

  朱郁说,西安目前三环内净地(完成基础配套,达到开工条件的土地)难觅,有实力的房企更热衷于通过嫁接合作、股权收购的方式来参与开发。他认为,估计未来一两年都难有新的“地王”诞生。 华商报记者 李程

编辑:王玮玮