在西安买房落户? 这4项规定10种材料一定要知道

17.09.2015  09:57


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  西安市日前出台了房产新政9条新规定,给很多购房者带来了福音,其中包括从今年7月1日到明年12月底,在西安购买90平方米以上的房子,可在西安落户。但是从内蒙古到西安来工作的张先生,在西安按揭购买了一套二手房,在办理落户手续时却遇到了难题,他去公安部门办落户时,对方要求出具房产证,没有房产证就无法落户。

  在西安房产新政出台后,许多人对其中一些规定还存在疑惑,对此,记者向西安市房管局进行了咨询。

  1按揭买二手房 落户要有房产证原件?

  持产权证复印件可以办理

  张先生是内蒙古人,大学毕业后一直在西安工作,自6月25日“西安楼市新九条”政策出台后(《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》),张先生就想买套二手房在西安定居。房子购买后,张先生将个人资料准备齐全,当他去公安雁塔分局办落户时,却遇到了难题:公安部门要求张先生必须出具房产证原件,以证明房屋产权确实归张先生所有。

  但是,房管局有关工作人员表示,如果是二手房交易,房管局只能给张先生出具房屋产权证复印件,加盖公章,或者出一份房屋产权登记簿的证明资料并加盖公章,原件押在房管局,无法提供给张先生。

  “那我该怎么办?”张先生对此感到非常不解。

  16日上午,记者到西安市房管局了解情况后得知,二手房交易中,消费者按揭购买的二手房房产证原件按照规定不能交给消费者保管,原件房产证押在西安市房管局。但为了方便广大市民购房落户办理相关手续,西安市房管局已和公安部门协商,出台新的便民服务措施,凡按揭购买二手房申请办理落户手续的,除需要公安部门出具个人身份资料外,公安部门要求的落户申请人提供房屋产权证明一项,购房者可以到西安市房管局申请房产登记证复印件,加盖公章后,视同与原件具备同等法律效力,或者在产权档案窗口申领一张产权登记簿表格,加盖公章后提供给警方,此表格视同与原件具备同等法律效力。

  在公安机关为购房者办理相关落户手续,需要核查购房者房屋产权信息时,由西安市房管局出函件给公安部门,予以证实后,公安机关即可协助办理落户手续。

  2一次性付款买商铺 能落户吗?

  住房才享受优惠政策商铺不行

  白女士是榆林人,今年3月份在西安高新区购买了一套120平方米的商品房,当时还没有出台“新九条”,因此也没法办落户手续。在“新九条”出台后,白女士现在又准备买一套160平方米的商铺,“我打算一次性付清所有购房款,可以办理落户手续吗?

  对此,西安市房管局工作人员表示,首先,新规定的购房落户政策限定在2015年7月1日至2016年12月31日之间,在此之外购买房屋,都不享受该优惠政策。其次,在此时间段内,市民购买的必须是住房才可以享受优惠政策,商铺不在此范围内。

  同样,铜川的邢先生说,他2013年在西安南郊购买了房子,当时是一次性付款,现在也有房产证,“孩子现在在西安上高一,我想把孩子的户口落到碑林区,这样他两年后参加高考时就不用回铜川老家了,我们这种情况可以享受‘买房落户’政策吗?

  西安市房管局工作人员表示,按照新政规定,邢先生不能享受新政中的相关落户政策规定。“新政策中明确规定,购房日期指的是从2015年7月1日至2016年12月31日期间,在该时间段之外的不享受此政策。

  3房子不够90㎡ 能落户吗?

  面积90㎡及以上才能享受落户优惠政策

  柴先生大学毕业后,在西安已经工作5年,在此期间,他所在的工作单位一直为他按时交纳社保。在房产新政9条新规定出台以后,他根据自己的经济实力,购买了一套88.7平方米的商品房,而且是一次性付完全款。“我老家在宁夏农村,打算在购买新房以后,把户口也迁到西安来,但是不知道能不能享受购房迁户的优惠?

  记者向西安市房管局咨询后得知,柴先生的情况无法享受房产新政购房落户的优惠政策。“按政策,柴先生购买的房子面积不符合90平方米及以上的规定。

  4买小产权房能落户吗?

  不享受落户优惠政策交易也不受法律保护

  渭南的雷女士最近在西安西郊三桥附近看中了一套面积110平方米的房屋,据她了解,这套房屋属于小产权房,到现在仍未办理房产证。“如果我买了这套房屋,是否可以购房迁户?”针对雷女士的问题,西安市房管局工作人员表示,新政中所有优惠政策都是针对合法买卖的房屋,包括商品房和二手房。“‘购房落户’的前提是合法购房,买商品新房,必须要有预售证,然后进行网签。如果买的是二手房,必须要有房产证,交易时也要进行网签。雷女士所购房屋如果属于小产权,就无法网签,作为消费者,其合法权益就无法得到保障,这样的交易也不受法律保护,自然也不能享受房产新政中购房迁户的优惠。”