西安房价环比连跌10月 专家称以价换量是常态

　　国家统计局昨日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，与3月相比，70个大中城市中，价格下降的有48个，上涨的有18个，持平的有4个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.7%。其中，西安新建商品住宅价格指数环比下降0.3%，已经连降10个月；同比则下降6.6%，连降8个月。

　　70大城市房价环比小幅下降

　　数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，比3月份减少2个；上涨的城市有18个，比3月份增加6个；持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降10.3%。

　　分城市来看，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，但绝大部分三线城市房价仍然下降。

　　国家统计局有关人士分析认为，虽然绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。

　　昨日，海通证券首席经济学家李迅雷在公开场合表示，随着楼市政策拐点的明确，房地产去库存的拐点已经出现，目前一二线城市房价上涨趋势已得到确认，三线城市还是面临去库存比较大的压力。他预计房地产新开工面积和房地产开发增速将在四季度回升，在销售增加而供给滞后的情况下，未来房价将会有新一轮的上涨。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟称，从数据来看，一、二线城市已经出现“量价齐涨”的趋势。不过，各城市间的分化将愈加严重，特别是三、四线楼市目前的市场表现，导致分化较为明显。

　　西安房价环比连跌10个月

　　随着各项楼市政策的逐步落实，以及货币环境的持续宽松，购房者入市的积极性开始有所提高。

　　数据统计显示，西安住宅市场2015年19周(5月10日-16日)成交量较18周小幅上涨，共计成交2791套，环比上涨19.02%。不过，从国家统计局的统计数据来看，4月份西安新建商品住宅价格指数环比下降0.3%，同比下降6.6%；二手住宅价格指数4月份环比下降了0.5%，同比下降了8%。

　　自去年7月份以来，西安房价已经连续10个月环比下跌。华商报记者梳理了国家统计局公布的房价数据，从2014年9月到2015年4月，西安市新建商品住宅销售均价同比连续下降8个月，分别下降了0.2%、1.5%、2.7%、3.8%、4.8%、5.6%、6.0%和6.6%，显示出降幅趋于扩大，今年4月份更是创下下降以来的最大单月降幅。从环比来看，从去年7月开始下跌至今，西安商品住宅均价逐月分别下降了0.7%、1.4%、1%、0.7%、0.8%、0.5%、0.6%、0.5%、0.1%、0.3%，整体来看，房价环比降幅明显收窄。对此，有业内人士表示，西安楼市跌势趋缓，企稳态势已经初步显现。

　　对于这样的变化，有分析认为，虽然国家出台了各种刺激楼市的政策，但随着购房者的日趋理性，及房地产的去投资化的现状，高企的库存压力依然是西安楼市不得不面对的现实。在这样的背景下，开发商为了快速去化、吸引潜在客源，不排除选择低价房、特价房、限时促销等方式达成更多成交。而这些促销方式的采用，在一定程度上会降低成交均价。

　　“数据的变化，反映了西安楼市目前的现状。”地产评论人士朱林介绍说，在新政的助推下，购房者的入市积极性有所提高，不过高企的库存压力使得开发商目前只能选择以“跑量”为主。这样的背景下，肯定会使房屋价格趋于稳定。

　　专家：目前楼市以价换量仍是常态

　　独立地产评论人李连源分析认为，西安3月份商品房成交量为120余万平方米，4月份为140余万平方米，成交量虽呈上升态势，库存去化周期将进一步缩短，但面对超过20个月去化周期，西安依然面临去库存的巨大压力。3、4月份的增量，说明目前楼市以价换量仍是常态，并且是开发商加速去化库存的有效途径之一。但这波行情是在降准降息、“3·30新政”等政策叠加的推动下产生的作用，市场效果也难以尽如人意。

　　李连源表示，中国老百姓对于房子普遍的观点是够住就行。有积蓄的人投资房子也不失为一条稳健途径，但总是有成本的。无论降低首付、利率、税费等，都只是减少了房子以外的负担，而核心的房价并未减少，这才是关键。在楼市粗放高速发展10多年后，没房的人还是买不起，需要政策真心帮扶。

　　所以，房价未必能够暴涨！本轮市场调整与2008年或2011年的市场调整的根本区别是，本轮调整是由市场力量自发形成的。市场的主动调整，表明大中城市供求形势正由供不应求向阶段性、结构过剩转变。