西安2年以上144m2以下住房 买卖时免征营业税

02.04.2015  13:02

  房产新政西安相关部门反应真快!”西安某房产公司总经理程宾说。华商报记者了解到,西安存量房交易营业税已从4月1日起开始按照新政策征收了,个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征营业税。

  1 咨询营业税“5改2”的人一个接一个

  3月30日,财政部、国税总局联合发出《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》),将二手房营业税的免征期限从5年调整为2年。《通知》发出后,买卖各方热切关注新政在西安落地情况。

  昨日上午,记者来到西安市二手房交易中心,虽然下着大雨,但大厅里人潮涌动。不少窗口都围着前来咨询和办理业务的人。在交易中心二楼的地税办理窗口,咨询营业税“5改2”的人更是一个接一个。

  据二楼办理窗口的工作人员介绍,他们已经在3月31日接到通知,从4月1日起西安存量房交易营业税按照新政策进行征收:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按其销售收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征营业税。

  2 预计二手房价暂不会明显上涨

  记者了解到,西安对普通住宅的认定标准为144平方米以下,也就是说,此类住宅购买时间在2年以上(含2年),再次交易即免征营业税,但个人所得税仍需缴纳。通常来说,二手房买卖个税征收标准是所得额的20%,如果无法提供完整准确的房屋原值凭证,按照房屋评估价的1%征收。

  购房时间该如何认定?按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的相关规定,纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则来确定购买房屋的时间。即:房产证注明的时间或契税完税证明的时间,哪个在先就以哪个为准。

  “没想到新政落地的速度这么快。”在西安市二手房交易中心内,一位带着客户来办理网签的中介工作人员表示,新政出来以后,他们公司的二手房挂牌量已有所增加,但挂牌价保持稳定。也有分析意见认为,二手房营业税“5改2”后,可能导致部分业主产生加价卖房的想法。对此,地产评论人士李连源认为,政策本身是为了盘活不动产,促进销售,而不是为了涨价。再加上短期内,西安二手房以受到5年限制的房源为主,预计价格暂不会出现明显上涨。华商报记者李程

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