《问政》整改进行时：二手房资金监管政策问答抢先看

　　西安网讯（记者 马莹）“电视问政”播出至今，西安网问政页面的留言板块有不少网友为买房交易的事情担忧咨询。记者刚刚从市房管局了解到，为进一步加强对我市房地产市场的监管，确保二手房交易资金安全，维护消费者合法权益，市房管局发布了二手房资金监管政策问答，为市民答疑解惑。

　　1、问：实施二手房交易资金全面监管的依据是什么？

　　答：根据西安市住房保障和房屋管理局《关于实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管有关问题的通知》，对二手房交易资金实施全面监管。

　　2、问：“资金监管”是怎么回事？

　　答：是指二手房交易双方为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给交易保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，交易保证机构通知银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为，确保买卖双方“钱证两清”。

　　3、问：哪些二手房交易要进行“资金监管”？

　　答：凡本市在城六区范围内并已取得房屋所有权证的二手房买卖均须办理“资金监管”。也就是说，只要是我市城六区范围内取得房证的城市房屋，无论是住宅、公寓还是商业网点交易过户，都要进行资金监管。

　　4、问：哪些房款纳入“资金监管”呢？

　　答：资金监管范围为全额房款。比如成交价格为100万元，那么监管金额为100万元。

　　5、问：我是通过经纪公司代理的，还需要办理“资金监管”吗？

　　答：必须办理“资金监管”。房地产经纪公司居间或代理二手房屋买卖的，必须通过交易保证机构在银行开立的“监管专户”划转交易结算资金。不允许经纪公司代收房款，这是为了保证您的资金安全。

　　6、问：办理资金监管收取费用吗？

　　答：资金监管是一种免费服务，交易保证机构不向买卖双方收取任何费用。

　　7、问：从申请转移登记到最后发证会有一段时间，那么资金监管期间的利息怎么办？

　　答：资金监管期间的利息按照银行当期活期储蓄利率计算，如果交易成功，连同房款一起支付给卖房人；如果交易没有达成，则连同房款一起退给买房人。

　　8、问：我买的是商业网点，要资金监管吗？

　　答：是。

　　9、问：单位的二手房交易可以办理“资金监管”吗？如果可以的话，需要交纳费用吗？

　　答：可以。企业或者其他组织的房产进行买卖时，也需要“资金监管”，交易保证机构同样提供免费的服务。

　　10、问：我有一处高陵县的房子想卖了，可以办理“资金监管”吗？

　　答：目前只有在城六区范围内已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的才能申请办理“资金监管”。

　　11、问：二手房交易必须办理资金监管吗？

　　答：除继承、赠与、析产、司法强制转移、拍卖等情形外，其它的二手房买卖均应办理资金监管。