西安房价两连跌 业内预测:9月房价不涨销量回升

02.09.2015  07:01

  昨日,中国指数研究院发布了《8月百城房价指数报告》。8月,全国100个城市新建住宅平均价格为10787元/㎡,环比7月上涨了0.95%,连续第4个月上涨。从新建住宅均价涨、跌城市的个数看,有51个城市环比上涨,49个城市环比下跌。而在全国一片“涨声”响起之时,西安则继续下跌,8月份6672元/㎡收官,比7月份每平方米降了7元。

   排名:

  西北五省房价西安第三

  如果要给西北五省的房价排个名,西安也只排在第三。华商报记者发现,8月份,乌鲁木齐新建住宅均价达7184元/㎡,兰州7116元/㎡,都比西安要高。业内人士分析,决定房价的因素有很多,包括土地出让成本、经济和收入水平、供应和需求调节等。兰州和乌鲁木齐都属于线型发展城市,可用土 地储备量不足,且所有的楼盘一字排开,地段区域差别不大;西安房地产开发呈现环形趋势,既有曲江、城内和高新等高价区域,由此扩张至三环外的低价房源也不少,房源、户型选择余地大,拉低整体楼市价格。

   市场:

  每平米便宜了7块钱!开发商称对销量没影响

  8月,西安新建住宅均价为6672元/㎡,相比7月份的6679元/㎡下降了7元/㎡。继6月份上涨25元/㎡后,西安房价在百城房价指数中出现“两连跌”。

  从1月份至今,西安房价已经历了“三涨四跌”,但变化幅度并不大。在该指数的历史统计中,今年以来,西安新建住宅均价单月最高是3月份的6737元/㎡,比8月份的6672元/㎡也不过高了65元/㎡。

  “两连跌”后,西安房价真的降了?华商报记者咨询了曲江、城北和城东的多家楼盘。结果发现,大部分项目近期报价平稳,只有一些特价房源一平方米能便宜个三五百。浐灞有开发商负责人表示:没感觉到有楼盘大幅降价的现象,市场不温不火,对销量也没有多大影响。

  美城机构首席市场分析师严九远认为,每平方米只降价了7元,相当于只有0.1%的降幅,这个幅度微乎其微,并不一定是市场原因所致。他认为西安的城改项目比较多,有时候会因为项目的集中备案导致价格变化,拉低整体均价。总体来看,西安房价保持平稳趋势。

   预测:

  “金九银十”房价不会涨 销量稳妥上升

  “金九银十”被视为开发商冲刺全年销售任务的“黄金期”。据不完全统计,西安会有超过30个项目开盘或推新,供应有望达到今年的顶峰。“今年7、8月,各楼盘的销售都遇到了一些阻力。”中华房屋土地开发有限公司营销总监冯越介绍,这可能和上半年推存货有关,也和天气因素有一定关系。从9月份开始,随着降息、降准等利好政策的到位、看房热情的提升,“金九银十”有望集中释放一波购买需求。

  中国指数研究院分析,虽然央行连续降息降准,刺激了消费者的购房需求,但包括西安在内,全国楼市都以去库存为主基调,房价只能保持平稳。

  严九远说,“库存,依然西安楼市的核心话题。”在去化周期没有降到到合理范围之前,房价很难明显反弹,但这个“金九银十”销量上升,单月突破120万㎡、甚至150万㎡还是妥妥的。

  华商报记者李程

编辑:刘超