《问政》整改十日∶加强房地产市场管理 解决遗留问题

　　西安网讯(记者 马莹)“电视问政”曝光了房地产市场管理存在的“五证不全”售楼、房屋实测面积与销售面积不符等问题，节目播出后，网友对市房管局房地产市场整改情况一直很关注，《问政》十个工作日，市房管局回复，已加强房地产市场监管和整治力度，下一步将解决房地产项目遗留问题。

　　节目播出后，市房管局抽调190名工作人员对全市188个未取得预售证的项目进行蹲点监督。执法大队加强巡查力度，截止目前，共检查房地产项目201个，对164个未取得预售许可项目张贴了不得销售的《通告》，对6个存在违规销售行为的项目下发了《责令停止违法行政行为通知书》。

　　同时，市房管局组成4个检查组，共巡查经纪机构241家,对18家无营业执照违规经营的机构及时通报工商部门进行协查;对未在房管部门备案的135家机构下发了《限期备案通知书》，责令其立即停止违法行为，接受调查处理;对29家违规为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的中介机构下发了《限期整改通知书》，并将对其依法进行行政处罚;查出34家涉嫌逃避执法检查的机构。对2家查实的中介机构进行了行政处罚。

          针对市民群众反映的物业企业服务不达标问题，市房管局约谈了兰帝斯城、旭景崇盛园、祥林铭邸等17个小区的物业公司负责人，相关公司计入不良信用信息系统，作为资质审核晋级的参考信息进行备案。积极推进《西安市物业管理条例》（修订草案送审稿）的修订工作，同时向市政府上报《加强我市物业管理小区业主大会制度建设实施意见》（代拟稿）。

　　房地产市场走软、融资、销售困难等因素，造成部分项目出现了资金链紧张甚至断裂的状况，形成违法用地、违反规划、违法建设、违法销售等问题，个别项目出现了停工、烂尾。下一步，市房管局已会同市城改办等相关部门和区县、管委会，认真排查摸底，辖区政府已成立了处置机构，按照一个项目一个对策的原则正在逐一研究解决。针对遗留问题造成的“办证难”，坚持一事一议、特事特办的原则予以解决。

　　市房管局将积极引入物业管理，扩大物业管理覆盖面。督促区县物业行政主管部门，指导成立业主大会，力争3年达到90%以上住宅小区成立业主大会，完善住宅小区物业服务监督主体。进一步厘清开发建设单位、物业公司、各级职能部门在小区物业服务中的职责，各司其职，形成合力。