西安33层独楼昂然立于一片民房中 买房要到村委会

13.10.2014  15:14

10月10日,南单元21楼一户,装修已完成,随时可入住

  沙井村1号——一个并非真实存在的门牌,而是一些人对西安城南沙井村一个独栋高楼的形象化称谓。它以33层近百米高度的身姿,立在一片低矮的城中村民房中间,活像一个阿拉伯数字“1”。

  有关人士表示,按政策,村里的地只能盖两层高,加盖到四五层都是非法建设,更别说33层。既然是非法建设,为何多个职能部门都说“管不上”?“沙井村1号”背后到底是个啥问题?沙井村1号——并非真实的门牌,而是一些人对西安城南沙井村一栋独栋高楼形象化的称谓。它以33层近百米高度的身姿,立在一片低矮的城中村民房中间,活像一个阿拉伯数字“1”。

  这是一栋有点来历不明的高楼,“”过了层层审批和监管,在西安城南拔地而起。在寸土寸金的电子城,该楼能傲然独立,多个职能部门却都说“管不上”,村里的房客小滕说,“如果这是政府盖的廉租房多好。

  如果不是为了买房,很多人都不会注意到,西安南郊沙井村有栋33层的灰色高楼。在高楼林立的电子城附近,它活像一个巨大的阿拉伯数字“1”,矗立在一大片大多三五层的民房中间。

  “远看还不惊讶,等走近了,把脑袋背到脊背上还看不见楼顶,鹤立鸡群,我想,只有这个成语形容最恰当不过。”纪路(化名)说。

  已过而立之年的纪路,与两个合伙人开了一家小医药公司。他打算在高新区附近或租或买两套单元房给员工住。就在逡巡于各楼盘时,他听说了“沙井村1号”。

   一片民房中昂然独立的33层独楼

  纪路是西安人,对沙井村并不陌生。据说西安从前大多数村子都有水井,唯独沙井村没有,无论井打多深,只出沙子不出水,由此得村名。这个夹在电子城和高新区之间的城中村,早年种粮种菜,大约十年前随着周边城中村逐渐拆迁改造,才逐渐红火。

  在沙井村生活了30多年的王勇,见证了这里的转型。“上世纪,很少有外人来这儿,来这也没啥做的。上世纪90年代末那几年,人慢慢多了,都是来找房住的。

  人多了,房子就紧俏了。“村里原先最高的楼不过二层,后来逐渐往上加盖,现在基本上都是五六层。就这,也没见哪家的房闲着,差不多的,每月仅房租就收万把块钱。”王勇说。

  就该村的临建而言,高达33层的“沙井村1号”,不管是高度还是楼层数,都算达到了极致。

  今年7月底,纪路第一次现场考察,从村北口或南口向内直行,行至村子核心地带的一排摊位处向东看,一栋灰色外体的百米高楼突兀地矗立在一圈民房之间,“站在楼底下抬头看,头都是晕的。

  楼的主体已经完工,正在进行内部装修。门前堆着沙子、袋装水泥、瓷砖等建筑材料,货车还在卸料。“这活儿干得快,最迟今年秋天,就能住人了。”一位河南口音的工人说。据称,这栋楼2008年前后就开始挖地基了。

  这栋高层有南北两个单元。用步测方式丈量,东西宽约21米,南北长约51米。但楼间距太过逼仄,东西两侧与民房间距仅约4米,南侧稍宽些,有10米左右。但贴着外侧搭建的一排贴着物业办、样板间等字样的彩钢活动房,又将这个距离占去了一半。整栋楼没有围墙,自然也无从谈及绿化或停车场。

  一位建筑专业人士说,不算其他辅材,盖这样的楼每平方米建筑面积需混凝土0.45立方、钢筋约70公斤。按照310户、每户取100平方米算,总建筑面积超过31000平方米的“沙井村1号”,仅混凝土就需要约14000立方米,钢筋217万公斤。

  很难想象,这么多建材是如何通过这样糟糕的路况运送到施工现场的。

   买房要到村委会,“带装修6000多元

  当时,纪路向现场工人询问售楼处,却被告知没有售楼处。“你要买房,得认识人才行。”一位工人说。

  几经打听,知情人士说,“你想买房,去隔壁这栋楼,上三楼村委会一问就知道了。”这是一栋6层高的民房,紧邻“沙井村1号”西侧。一层是个半开放空间,里面很多医护人员,还有几位正在输液的病患;二楼迎面立着几块牌子,分别写着“雁塔区电子城街道办事处沙井村村民监督委员会”、“中国共产党电子城街道党工委员会沙井村党支部”、“西安市公安局高新分局白沙路派出所沙井村警务室”等字样;而三楼楼口挂着的牌子上写着“沙井村村委会办公位置图”。

  根据图示,三楼分布着财务室、副书记、副主任等字样。

  通往三楼的通道被一道上锁的铁闸门阻隔。纪路敲了良久,无人应门,附近的人解释“停电了,村里干部都不在”。看到纪路着急,有工人建议“找咱邱总也可以”。一旁河南口音的年轻工人说,邱总是装修工程老板,从村里买了20多套,也想转手挣点钱。

  电话里听说有人想买房,邱总仔细询问了用途、资金等情况:“要买可以,我拿的是5680元一平方米,转给你加一点就好,算下来也就6000元多一点,包含装修在内。

  纪路提出想看房子格局,在现场工人的带领下进入了北单元。每层有五套房,两部电梯因停电停运,只能沿消防梯而上。因为和周围民房靠得太近,大楼底部几层光线昏暗,隔壁民房的窗户几乎触手可及。直到6层以上,光线才逐渐亮起来。15层之后,从窗户向外望,视野极为开阔,方圆近一公里范围内,一览众屋小,鹤立鸡群之感油然而生。

  在北单元28层,“户型比较好”的C户型已装修完毕。西侧入户处有玄关廊,南侧是已装好整体橱柜和烟道等的厨房,北侧是卫浴齐全的卫生间,两间卧室都在南侧,主卧还带有三面临空的飘窗,连成一体的餐厅、客厅区域则向着北侧的露台。大块浅色地砖、吊顶造型、控开箱、吊灯射灯、楼门对讲电话等一应俱全。

  “目前已经完成了近一半房子的装修,再有一个月左右,就能完工。”邱总说。

   “管啥政策,这33层的楼还能拆了

  8月的一天,纪路还曾和几个被“沙井村1号”诱人价格吸引的买房人一起,在活动板房里见到了知情人提及的“说了算的村上人”,对方自称“姓康,是沙井村村民监督委员会主任”。

  “你要诚心买,我就给你交个实底,这楼是我们村民的安置楼,手续都报到区上城改办了,将来会列入整体安置小区的规划,产权啥的都没问题。”康先生说。

  他给出的报价是4388元一平米,比“邱总”的报价少了一千多元。几个咨询者担心这是小产权房,康先生说,“将来咋弄,你都跟我们村民同等待遇,你放心。”除了停车位无法配套外,康先生承诺其他配套都不是问题。“通天然气,各家都装壁挂锅炉,地辐热。等村子拆迁了,会和安置房一块成了整体小区,该有的绿化、车位啥的,都会有。

  他一再强调,在这里买房保证和村民同等待遇,真要买,先交90%的房款,等施工结束交钥匙时,再交尾款和每平米600元的装修费,以及数额未定的大修基金,就可以入住。

  “年内肯定让你能住进去。”康先生好心劝几个人选房尽量向高处买,因为“底下有民房挡着,采光不好”。

  “要实心买,你就得赶快,因为供不应求马上要调价,”康先生提醒说,至于大家担心的拆迁可能带来的产权问题,康先生说,“你还怕拆了?管啥政策,这33层的楼,还能真把这拆得了?

   将纳入城改项目,合同会盖村委会钢印

  看着大家将信将疑,康先生身旁的一位男子透露,“这栋楼已经纳入城改规划小区。

  据其介绍,“沙井村1号”共有房310套,每层有两套104平方米的、两套90多平方米的、一套112平方米的,目前已销售大半,“剩下也就是50套左右,非本村村民的、外面的关系户啥的,买的不在少数。

  该男子保证说,“这房子绝对没问题,而且按村民价,你买了就是捡便宜。我两个儿子一人都买了一套。

  纪路担心,安置房小区何时建成还是未知,其间遇到拆迁怎么办?康先生说,“啥时候拆迁,啥时候就能建成。本来今年就有开发商说拆迁,后来暂时搁下了。将来这小区大得很,按照区上最次的政策算,每个村民都得给100平方米,你算算?

  在产权问题上,康先生的理解却不一样,“安置房没有年限,好得很。商品房就70年产权,我们这安置房没有年限,尽管住,比商品房好得多。

  据他讲,这栋楼本是村里的集体公用土地,“正儿八经是我们集资盖的,跟外面任何人不牵扯”,所以不用担心和开发商签合同,将来因产权出问题,“买房给你的合同,盖的是村委会的钢印,你怕啥?

  康先生反复强调,这栋楼所用地“是村里的集体土地,原本是解决村干部住房的,现在拿出来盖一栋楼,主要是解决嫁城女和生两个儿子的村民没房的问题。

   “如果这是政府盖的廉租房多好

  10月10日,纪路再次来到“沙井村1号”。顺着楼口告示,他本想到南单元20楼去看样板间,却发现锁着门,空无一人。在北单元10楼,有一户开着门,里面大部分装修已经完成。在电梯口,他遇到施工方工作人员,对方问他,“现在才来看房?来不及了吧,近期就开始分房了。

  施工方表示,“有人已经往里搬了。现在只是进行一些维修,月底前肯定能完成”。

  先后数次探访,虽然沙井村1号房价诱人,但产权问题在纪路心里一直是个疙瘩。再者,周边环境,他也有点不满意。

  根据百度地图比例尺测算,沙井村东西长2000米、南北宽800米,据前几年统计,该村常住户籍人口700多户不到5000人,但外来人口却是村民的近20倍,也就是说,在这0.5平方公里的地方,居住了10万人。

  “这村子的规模比我们老家县城都大,人也比县城多。”来自天津农村的小滕说,租客多是在高新区和电子城上班的年轻人。也有和小滕一样,收入低且难言稳定的底层打工者。

  2012年,电影《沙井村之恋》让沙井村出了名。这部被称为中国首部城中村励志情感电影的导演王乐涛,就在沙井村生活过六年。

  这也是一个鱼龙混杂的地方。今年7月,省公安厅“零点行动”中,在该村当场抓获多名涉赌者;一个抢劫团伙的主犯也在该村落网,在其住处搜出多把刀具和电警棍。

  “这儿就是一个小社会,啥都能买到,从袜子发卡到猫狗宠物,从电器家具到手机贴膜,卖房的、卖保险的、办手机卡的。可以说,不出村,只要你想得到的,啥需求都能解决。”小滕说。

  在沙井村租住4年的陈元感受的却是另一面,“道路狭窄,垃圾满地;房价一年三涨,一涨六七十;电压很低,跳闸是常事,停水也频繁,打架斗殴、被偷被抢都不算新闻……和高新就隔一条街,但就像另一个世界。

  只是这一切也即将随着城中村改造面临结束。小滕每日都会从33层的“沙井村1号”前经过,“如果这是政府盖的廉租房多好,环境好了,租金还不高,交通还方便,我们就近上楼租一间,多美!

(来源:华商网-华商报)